Detrazioni ristrutturazione 2026, incentivi edilizia, risparmio energetico casa.

Come funziona il bonus casa 2026 per la ristrutturazione e il recupero degli edifici residenziali. La guida rapida, le tabelle di sintesi, i chiarimenti del Fisco

Il Bonus Ristrutturazione è l’agevolazione fiscale (disciplinata dall’Art. 16-bis del TUIR) che permette di recuperare parte delle spese sostenute per la riqualificazione e il recupero del patrimonio edilizio.

Con l’ultima Legge di Bilancio, il quadro normativo per il 2026 introduce importanti novità sulle aliquote, differenziando tra abitazioni principali e seconde case. In questa guida analizziamo come funziona, chi può richiederlo e quali sono i nuovi limiti di spesa.

Come cambia il Bonus Ristrutturazione nel 2026?

Per l’anno 2026, la detrazione fiscale non è più uguale per tutti, ma varia in base alla tipologia di immobile.

Quadro aliquote 2026 – 2027

Destinazione Immobile	Aliquota 2026	Aliquota 2027	Limite di Spesa
Abitazione Principale	50%	36%	96.000 €
Altre Abitazioni	36%	30%	96.000 €

Nota Bene: La detrazione massima è di 48.000 € (il 50% di 96.000 €) e deve essere ripartita in 10 quote annuali di pari importo..

Chi può beneficiare delle detrazioni?

Il bonus è accessibile a tutti i contribuenti (residenti e non) che possiedono o detengono l’immobile. Nello specifico:

Proprietari e nudi proprietari.
Titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie).
Locatari e comodatari: a patto che il contratto sia registrato e vi sia il consenso del proprietario.
Soci di cooperative e imprenditori individuali (per immobili non strumentali).
Familiari conviventi: coniugi, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo, purché sostengano le spese.

Requisito per il 50%: Per ottenere l’aliquota maggiorata al 50%, è necessario essere titolari di un diritto reale sull’immobile e che questo sia adibito ad abitazione principale (residenza anagrafica).

Quali immobili sono agevolabili?

La detrazione spetta per interventi effettuati su:

Unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale (anche rurali).
Pertinenze (box, cantine, soffitte).
Parti comuni di edifici residenziali (condomini).

Esclusioni: Sono esclusi dal bonus gli edifici a destinazione esclusivamente produttiva, commerciale o direzionale.

Lavori in Condominio: Regole e Obblighi

Il Bonus Ristrutturazione copre anche i lavori sulle parti comuni (tetti, facciate, scale, impianti comuni).

Ripartizione: La detrazione spetta al singolo condomino in base ai millesimi di proprietà, a condizione che il pagamento sia stato effettuato al condominio entro i termini della dichiarazione dei redditi.
Condomini minimi: Anche gli edifici con meno di 8 condòmini senza amministratore possono accedere al bonus, utilizzando il codice fiscale del condomino che effettua il bonifico.
Obbligo Amministratore: Entro il 16 marzo, l’amministratore deve comunicare all’Anagrafe Tributaria le spese sostenute per consentire la corretta gestione della precompilata.

Limiti di Spesa e Cumulabilità

Il limite di 96.000 € è annuale e riferito alla singola unità immobiliare.

Lavori su casa + pertinenza: Il limite resta unico (96.000 € totali).
Lavori su casa + parti comuni: Si hanno due massimali distinti (96.000 € + 96.000 €).
Cumulabilità: Il Bonus Ristrutturazione non è cumulabile con l’Ecobonus per i medesimi interventi. Se un lavoro rientra in entrambe le categorie, occorre sceglierne una.
Sismabonus: Il limite di spesa resta unico (96.000 €) anche in caso di interventi antisismici abbinati a ristrutturazioni ordinarie.

Consigli Professionali per la Progettazione

Per gestire correttamente le pratiche, i computi metrici e le certificazioni energetiche obbligatorie, è fondamentale affidarsi a software professionali. Una progettazione accurata e una corretta redazione dei piani di sicurezza sono la chiave per non perdere il diritto alle detrazioni e garantire la qualità dei lavori.